Günstige Kredite bei der Immobilienfinanzierung
Wer ein eigenes Haus bauen oder kaufen will oder eine Finanzierung für eine Eigentumswohnung benötigt, muss viele Dinge bedenken. Besonders wichtig ist dabei natürlich der Immobilienkredit, schließlich hat man in der Regel nicht genügend Geld gespart, um die jeweilige Immobilie aus seinen Rücklagen bezahlen zu können. Bei der Suche nach dem besten Anbieter für den Immobilienkredit spielen verschiedene Faktoren eine Rolle. Zum einen ist natürlich der angebotene Zinssatz sehr wichtig, schließlich läuft eine Baufinanzierung über einen sehr langen Zeitraum, so dass selbst sehr kleine Zinsunterschiede in absoluten Zahlen schnell einige Tausend Euro bedeuten können.
Die Höhe der Zinsen ist jedoch längst nicht alles, auch die Bedingungen der Finanzierung sollte man vor dem Vertragsabschluss bedenken. So ist es bei einigen Banken etwa möglich, einen bestimmten Betrag pro Jahr ohne zusätzliche Gebühren zu tilgen – eine wichtige Klausel, schließlich kann eine solche Sondertilgung über die gesamte Laufzeit ebenfalls zu hohen Ersparnissen bei den zu zahlenden Zinsen führen. Auch die Höhe der Tilgung kann teilweise während der Laufzeit des Kredits verändert werden, ohne dass dafür zusätzliche Gebühren anfallen. Wer etwa von einer Gehaltserhöhung profitiert, kann Monat für Monat eine höhere Rate zahlen – als Kreditnehmer sollte man das nutzen und die Tilgung erhöhen, Gebühren zahlen will man dafür jedoch normalerweise nicht. Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Angebote von Direktbanken, die oft nur für bestimmte Kundengruppen tatsächlich attraktiv sind. Freiberufler oder Selbständige haben es bei diesen Instituten oft schwer, einen Kredit zu erhalten, schließlich können sie ihre Bonität nicht einfach durch die Vorlage einer Gehaltsbescheinigung nachweisen. Das Geschäftsmodell von Direktbanken ist vielmehr auf eine möglichst hohe Standardisierung ausgelegt, die Prüfung der Bonität von Selbständigen allerdings erfordert eine individuelle Betrachtung, die gerade von Direktbanken oft von vornherein abgelehnt wird.
Ebenfalls bedenken sollte man den persönlichen Schufa-Eintrag. Wer auf der Suche nach einem Kredit ist, sollte natürlich keine negativen Schufa-Einträge haben, zudem bedeutet ein abgeschlossener Kredit, dass der eigene Schufa-Wert nicht gerade steigt. Kredite aus dem Ausland dagegen haben den Vorteil, dass weder eine Anfrage bei der deutschen Schufa gestellt noch ein Eintrag dort vorgenommen wird. Speziell Anbieter aus der Schweiz haben in den vergangenen Jahren auf dem deutschen Markt viele Kunden gewonnen. Zum einen profitieren schweizerische Finanzinstitute von dem hervorragenden Ruf der Schweiz als Finanzplatz, zum anderen gibt es neben der Schufa noch weitere Vorteile, etwa wenn steuerliche Faktoren bei der Finanzierung eine Rolle spielen. Da das Land nicht zur Europäischen Union gehört, können in der Schweiz zudem verschiedene Kreditmodelle zur Finanzierung von Immobilien abgeschlossen werden, die so auf dem deutschen Markt nicht verfügbar sind. Auch in anderen europäischen Ländern gilt dieser Punkt, da es bei Immobilienkrediten immer auch gewisse nationale Besonderheiten gibt.